ДОЛЬФ ДЕРУС СОКРОВИЩА НЕДВИЖИМОСТИ СКАЧАТЬ БЕСПЛАТНО

В одном доме вы будете жить, а три остальных обеспечат вам доход, когда фондовый рынок рухнет. Начав с маленьких объектов недвижимости, он использовал свое время и внутреннюю дисциплину, чтобы инвестировать во все более и более крупные объекты. Не инвестируйте, опираясь на эмоции. Anonymous comments are disabled in this journal. Сделать это трудно, но отнюдь не невозможно.

Добавил: Zutaur
Размер: 61.37 Mb
Скачали: 91383
Формат: ZIP архив

Один из способов сделать это — путем обесценивания или с помощью того, что мой богатый папа называл фантомом денежного потока — такого потока, который средний инвестор не может увидеть.

Правительство даже дает мне деньги. Это похоже на то, как если бы я платил налоги на деньги, которые уже потерял, а вы получали налоговую льготу на сделанные вами деньги. Мне следует знать что-нибудь еще? Например, если вы платите 10 тысяч долларов, чтобы построить специальные аппарели для инвалидных кресел на колесах, чтобы эти люди могли посещать ваше коммерческое здание, то можете получить кредит на сумму до долларов от правительства.

Что, если они будут стоить вам всего тысячу долларов? И убедиться в том, что вы хорошо знаете все правила и технические условияпрежде чем начнете что-либо предпринимать. Насколько я знаю, едва ли он сделает это для инвестирования во взаимные фонды или акции. Он может использовать такие ваши активы, как закладная, но лишь после того, как вы уже выложили свои деньги, чтобы их приобрести.

Например, я покупаю дом за 50 тысяч долларов, но наличными вношу только пять, а остальные 45 тысяч занимаю в банке.

И если рента будет больше, чем все ежемесячные расходы, то я буду получать денежный поток от моей инвестиции. Летчик с сомнением покачал головой.

Читать онлайн «»Пророчество Богатого Папы»» автора Лечтер Шарон Л. — RuLit — Страница 64

В начале этого вечера дервс уже говорили о разнице между заработанным, портфельным и пассивным доходами. При его продаже вы получаете прибыль 35 тысяч долларов, но при этом вам не нужно выплачивать налог на прибыль от продажи собственности, если вы захотите вложить ее в более крупную инвестицию. Летчик опять молча покачал головой, а затем сказал: А я теряю деньги в моих взаимных фондах педвижимости еще выплачиваю налог на прибыль от продажи собственности. Вы получаете денежный поток и налоговые льготы благодаря фантомным потерям и расходам и платите меньше налогов на доход, потому что это пассивный доход, а не заработанный.

Каждый знает о. Ну, а что же третье? Когда тот же человек хочет купить, допустим, в частное владение небольшую собственность, приносящую ренту, такую как один многоквартирный, одноквартирный или двухквартирный дом, банкир все же оценивает сначала человека. До тех пор пока у сокповища есть стабильная работа и доход, достаточный, чтобы оплачивать эти небольшие объекты собственности, банк часто ссужает деньгами вас, а не собственность.

Инвестиции в недвижимость. Часть 3. Таблицы МПРБ.: way_rich

Если вы пойдете в правительственные инстанции с инвестицией в тысяч долларов, то, скорее всего, это не заинтересует правительство. Но если вы захотите приобрести какую-нибудь собственность типа трущоб и превратить их в безопасное место проживания с низкой квартплатой, тогда у правительства найдутся миллионы долларов, чтобы ссудить их. В сущности, если ваша инвестиция не превышает пять нежвижимости долларов, то очень трудно найти кого-то в правительстве, кто заинтересовался бы ею.

А это значит, что может потребоваться более длительное время, чтобы ее купить и сокровща. Кроме того, рынок недвижимости не такой прибыльный, как рынок ценных бумаг. К тому же недвижимостью можно по-разному управлять, — с улыбкой сказал. И очень редко ведутся какие-либо переговоры с глазу на глаз между покупателями и продавцами — по крайней мере, так происходит с большинством инвесторов. Тут нет ничего незаконного, но обычный инвестор этого, как правило, не делает.

Эта игра становится интересной, как только вы познакомитесь с ее правилами.

  ПЕСНЯ СТАСА ПЬЕХИ Я ЛИСТ ПЛЫВУЩИЙ ПО РЕКЕ СКАЧАТЬ БЕСПЛАТНО

Недвижимость — очень выгодное дело для инвестора с воображением, умеющего вести дело с людьми. Если вы человек творческий и хорошо разбираетесь в людях, то можете добиться успеха, занимаясь недвижимостью, не говоря уже о том, что еще и получите от этого удовольствие. Но если хорошенько подумать, то эти сделки приносили мне какое-то удовольствие и я получал от них больше денег, чем от взаимных фондов. Я заметил, как свет начал озарять его разум. Теперь он увидел, что мог бы инвестировать деньги и во что-то еще, помимо диверсифицированного портфеля, содержащего взаимные фонды.

На этом мы закончили нашу беседу, поскольку время было уже позднее, и мы стали расходиться по домам… Через несколько недель этот летчик позвонил мне, чтобы сообщить, что занимается поисками своей первой собственности с рентным доходом и получает от этого процесса истинное удовольствие — вместо ставшего уже привычным для него чувства беспокойства и тревоги.

de Roos Dolf (EN) | Ридли | Книги скачать, читать бесплатно

Сама возможность разобраться в особенностях фантомного денежного потока и в налоговых законах, не получая при дерцс ни цента, равносильна получению солидного куша. Финансовые консультанты очень важны.

Но проблема заключается в том, что многие из них не являются ни жольф людьми, ни преуспевающими инвесторами. В одной газетной статье какая-то женщина, официально зарегистрированная как финансовый консультант, выразила следующее мнение относительно моего совета заняться недвижимостью: За такие слова клиентам следовало бы ее уволить.

Причина, по которой эти люди на Среднем Западе ськровища сделали денег, занимаясь недвижимостью, заключается именно в том, что она была их советчиком. Если вы разбираетесь во всем, что связано с недвижимостью, в налоговом и корпоративном законодательстве и у вас есть хороший брокер и квалифицированный бухгалтер, то вы сможете сделать деньги в недвижимости, даже если данная собственность не повышается в цене или не приносит рентного дохода.

Ее заявление о том, что собственность повышается в цене только в Калифорнии и Коннектикуте, также неверно. Если бы она знала свой рынок недвижимости, то знала бы и то, что наиболее быстро растущим дооьф цене рынком недвижимости в Америке являются из небольших городов: Лас-Вегас штат Невада и из больших, растущих городов — Финикс штат Аризона.

Она знала лишь о Калифорнии и Коннектикуте, потому что услышала эти названия из новостей, а большинство новостей в области инвестиций касаются бумажных активов. Она не знает того, что знают недвижимлсти инвесторы по недвижимости, и тем не менее дает совет с таким видом, как будто знает. Большинство финансовых консультантов являются в первую очередь страховыми агентами, а не инвесторами. Страхование — очень важная проблема при инвестировании, соуровища далеко не единственная. А затем, как правило, следует вопрос: В начале этой книги я писал о людях, сосредоточенных на экономии и курсирующих от одного магазина к другому в поисках выгодных покупок.

То же самое происходит и с недвижимостью, и с любимы инвестициями — вам нужно стать профессиональным покупателем. Ясно, что мы сговорились относительно названия. В этой книге он подробно рассматривает, как найти выгодные сделки с недвижимостью, которые большинство людей упускают. Дерус обсуждает также, как можно улучшить вашу собственностьчтобы повысить ее ценность; и выделяет основной момент — как покупать собственность.

Он называет это недвижимоста покупки собственности — Это значит, что он анализирует объектов собственности, делает предложения по десяти из них, получает положительный ответ от трех сокроцища и покупает.

Долф Дерус

Другими словами, происходит что-то аналогичное процессу хождения по магазинам. Как вы знаете, богатый папа любил использовать волшебные сказки в качестве средства обучения. Ему очень нравилась сказка о принце, который должен был поцеловать лягушку, чтобы найти свою прекрасную принцессу.

Богатый папа часто говорил: В инвестировании, да и во многих других областях жизни это правило подтверждается. Сегодня я всегда прихожу в изумление, когда слышу, что кто-то устроился на работу в возрасте 25 лет и остается на этой должности всю свою жизнь. Я удивляюсь, как в таком случае этот человек может узнать разницу между хорошим и плохим местом работы.

  РИНГТОН ЛЮДМИЛА СОКОЛОВА Я БУДУ ДЛЯ ТЕБЯ ВСЕГДА СКАЧАТЬ БЕСПЛАТНО

Когда я встречаю человека, принявшего решение стать врачом в 15 лет, я удивляюсь, на основании какого опыта он принимает такое решение. То же самое относится и к области инвестирования, и ко всей области человеческих взаимоотношений в целом. При этом он имел в виду следующее: Вместо того чтобы уделить время поискам хороших инвестиций, большинство действует импульсивно, сгоряча, позволяя какому-нибудь приятелю или родственнику управлять своими финансовыми проблемами.

Примерно через год я спросил ее, как идут дела с инвестированием в недвижимость. Во-вторых, я не знала, сколько ренты могу собрать за месяц. Это оказалось намного меньше, чем я думала, — разочарованно сказала. Так как моя приятельница не выполнила своего домашнего задания, она в итоге вышла замуж за жабу, что обошлось ей намного дороже.

А как оценить, насколько хороша та или иная инвестиция в недвижимость? Опыт — вот величайший учитель. Ниже я привожу 10 очень важных уроков, которые мои Друзья и я получили в процессе жизни. Дополнительно я подчеркну несколько других моментов, которые могут оказаться для вас полезными.

Когда люди спрашивают меня, как я научился находить прекрасные инвестиции в недвижимость, я просто говорю: Я полностью одобряю формулу Долфа Деруса для нахождения прекрасных инвестиций — За свою жизнь мы с Ким осмотрели и всесторонне проанализировали буквально тысячи объектов собственности.

Кроме тогомы сделали сотни предложений на покупку собственности — над многими из них продавцы просто смеялись. Суть в том, что каждый осмотренный нами объект собственности и каждое сделанное нами предложение обогащали наши знания и опыт относительно рынка недвижимости и человеческой натуры.

На своих семинарах по инвестированию я часто говорю: То же происходит и с большинством инвестиций. Осмотр, вопросы, выяснение деталей — вот каким образом я повышаю свое образование. Того, что я узнал об инвестировании, нельзя найти ни в одной книге.

Точно так же, как вы не можете научиться по книге играть в гольфвы не можете по книге натренировать свой разум видеть выгодные инвестиции, которых не видят.

Вы должны выйти из дому и отправиться на поиски. Когда я спросил ее, чему она в связи с этим научилась, она злобно сказала: Все дело — в непредусмотрительности; проблема в том, что вы должны оглянуться и посмотреть. Даже после того, как я похвалил ее за решимость, она осталась при своем убеждении, что недвижимость — это паршивая инвестиция, а это означало, что ее стремительный и случайный набег на недвижимость обошелся слишком дорого, потому что она не смогла ничему научиться на своих бесценных ошибках и уроках, которые могли сделать ее более сообразительной и более богатой в будущем.

Это цена за контекст, который нашептывает: Если бы у нее был другой контекстскажем, такой: Люди, которые считают, что должны поступать правильно, или не могут позволить себе делать ошибки, часто не обладают достаточным видением и все время совершают одни и те же промахи.

Уделить этому достаточно времени. Всегда можно найти больше одной хорошей сделки. Слишком многие люди покупают, потому что считают, что найденная ими сделка является единственной в мире. Проявлять особую осторожность при инвестировании в совладения, где чаще всего имеется совет директоров, состоящий из домовладельцев. Домовладельцы и инвесторы не всегда встречаются с глазу на глаз.